In unmittelbarer Nachbarschaft zu unserem Projekt soll ein neues, etwas kleineres Wohnprojekt mit ca. 850 qm Wohnfläche entstehen. 

 

Gerne geben wir der Projektgruppe hier Raum, ihre Pläne selbst vorzustellen:

 

Buntstift2 ist in Arbeit – Baubeginn 2025?

Im November 2023 hat die Stadt eine Reservierung für das Nachbargrundstück des BuntStift beschlossen. Wir haben nun etwa bis Januar 2025 Zeit, unser Projekt so weit zu entwickeln, dass wir den Erbbaurechtsvertrag unterschreiben und dann schnell mit dem Bau beginnen können. So beschäftigen uns bis dahin im Wesentlichen 4 Punkte

 

• Festigen und erweitern unserer Gruppe

• Gründung der Genossenschaft

• Erstellung eines Finanzierungsplanes

• Arbeit am Architekturentwurf

 

Gemeinschaft 

Unser höchster Wert ist unsere Gemeinschaft. 

Als wir überlegt haben, warum unsere Zusammenarbeit bisher so gut funktioniert, sind uns Bedingungen aufgefallen, die aus unserer Sicht für das gemeinschaftliche Wohnen essentiell sind: 

 

• Ich muss auch gut alleine sein können, um in einem Wohnprojekt zu leben.

• Im Wohnprojekt braucht es Neugier auf die Meinungen der Anderen.

• Wir arbeiten gemeinsam am Weg zum Wohnprojekt und brauchen die Bereitschaft, das für uns passende miteinander zu suchen und pragmatische Lösungen zu entwickeln.

• Wir wollen einen Ort schaffen, an dem viele verschiedene Lebensstile miteinander und nebeneinander möglich sind.

• Gemeinschaft ermöglicht uns auch, Dinge gemeinsam zu besitzen. (Lastenfahrräder, Carsharing usw.)

 

Genossenschaft 

Wie das bestehende BuntStift soll auch Buntstift2 in der Rechtsform einer Genossenschaft realisiert werden. Bewusst sollen keine Häuser oder Wohnungen im individuellen Eigentum entstehen, sondern der Wohnraum wird unserer Gemeinschaft gehören. Wir wollen unsere Miete nicht an einen „Investor“ bezahlen, sondern nur die Baukosten und Unterhaltungskosten decken. So wollen wir, dass Wohnraum in der Zukunft günstig möglich wird, auch wenn wir selbst zunächst hoch erscheinende Mieten aufbringen müssen. Zugleich wollen wir so unsere eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

 

Kosten und Finanzierung - Bauen angesichts gestiegener Preise

Die besondere Herausforderung sind die gestiegenen Baukosten und Zinsen. Kleinere Wohneinheiten, flächeneffizientes Bauen, Verzicht auf „Luxus“ wie Tiefgaragen und größtmögliche Finanzierung über private Kredite sollen die Antworten dafür sein, dass gemeinschaftliches Leben kein Luxus wird. Nach Auskunft unserer Berater ist es dennoch heute notwendig, 1/3 der Baukosten als Eigenkapital „mitzubringen“. Das sind bei frei finanzierten Wohnungen vielleicht 1200 € pro Quadratmeter die eine Person bewohnt. Wir setzen uns sehr dafür ein, dass es nicht mehr wird. Beim Auszug wird diese Einlage zurückgezahlt (vom Nachmieter übernommen). Dennoch wird das Abzahlen der notwendigen Kredite eine Kaltmiete von 7,65 € für geförderte und vielleicht 12 € für frei finanzierte Wohnungen ergeben. Auch hier setzen wir uns dafür ein, dass es nicht mehr wird. Aber: „Kleiner“ zu wohnen und dafür in Gemeinschaft, ist auch hier unsere Einstellung.

 

30% Wohnungen für Menschen mit WBS-Schein

Die meisten Menschen wissen nicht, dass in Bochum geschätzt 50% aller Haushallte Anspruch auf eine geförderte Wohnung haben. Für den Wohnberechtigungsschein „B“ muss z.B. das Bruttoeinkommen eines Singles unter ca. 45.000 € liegen. Finanzielle Rücklagen werden dabei nicht berücksichtigt. (Näheres unter: https://wbs-rechner.de/wohnberechtigungsschein-nordrhein-westfalen) Für den Bau geförderter Wohnungen bekommen wir Zuschüsse vom Land. Dafür sind die Mieten dann vorgeschrieben: 7,65 € für WBS A – geförderte, 9,05 € für WBS B geförderte Wohnungen.

Für Menschen mit WBS sind daher weniger die Mieten das Problem, als die notwendige Einlage in die Genossenschaft. Doch auch hier gibt es günstige staatliche Kredite für die Einlage. Das können wir miteinander besprechen. 

Daher freuen wir uns besonders über das Interesse von Menschen mit „geringem“ Einkommen und einer Idee, wie die notwendige Einlage aufzubringen sein könnte. 

 

Ökologische Bauweise

Dank der gestiegenen Fördermöglichkeiten für eine CO2-sensible Bauweise scheint es möglich, dass wir eine ökologische Bauweise umsetzen können. Eine gute Wärmedämmung, Solar- und Fotovoltaik-Anlage, Heizung über Erd-Wärmepumpe sollen zugleich eine Minimierung der Nebenkosten ermöglichen.

 

Clusterwohnungen

Neben Wohnungen für Singles, Paare und Familien wollen wir gerne auch Clusterwohnungen realisieren, eine Wohnform mit besonders naher Gemeinschaft.

Clusterwohnungen sind ein Verbund (engl. cluster) mehrerer Wohnungen zu einer Einheit. Sie sind eine „WG 2.0“, bei der jede Kleinwohnung eine selbst gewählte Größe und Zimmerzahl hat, ein eigenes Bad, eine optionale Teeküche und Schallisolierung zur Gemeinschafsfläche. Durch Zusammenlegung der Küchenflächen und Wohnzimmer entstehen großzügige gemeinsame Wohnräume bei gleichzeitig reduzierter Gesamtfläche.

 

Schönes Grundstück und gute Lage

Durch die besondere Lage des Grundstücks „dürfen“ wir das Grundstück nicht komplett bebauen. Ein erheblicher Teil „muss“ Gartenland bleiben. 

Dazu freut uns, dass das Grundstück in einem ruhigen Teil des schönen Stadtteils Langendreer liegt, mit der Bushaltestelle direkt vor der Türe.

 

(Und den netten Menschen des Wohnprojekt BuntStift direkt nebenan! Danke, dass wir erst mal Eure Homepage mitnutzen dürfen!)

 

Kontakt: 

Wenn wir Dich neugierig gemacht haben und Du uns kennen lernen willst, dann schreibe uns eine Mail an die Emailadresse unten.

Denn wir sind auch neugierig, wer Du bist: Wie alt Du bist, ob Du eine Wohnung für Dich alleine oder Deine Familie suchst, ob Dich die Clusteridee interessiert, ob Du meinst, dass Du einen WBS-Schein für eine geförderte Wohnung bekommen kannst, ob Du eine Idee hast, wie Du die Einlage in die Genossenschaft aufbringen kannst und besonders natürlich, warum Dich ein Gemeinschafts-Wohnprojekt interessiert, ob Du damit schon Erfahrungen hast und was Du vielleicht zur Gemeinschaft beisteuern kannst. 

 

Kontakt: buntstift2-wohnprojekt@gmx.de

 

Wenn Du noch mehr über uns wissen willst, hilft Dir unser Leitbild weiter:  

 

Buntstift2 – unser Leitbild

Gemeinsames Leben neu denken

Wir möchten ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt ins Leben rufen, in dem ein gemeinschaftliches und ressourcenschonendes Leben möglich ist. Dafür haben wir ein Leitbild mit Wertepaaren entwickelt, an denen sich unser Zusammenleben orientieren wird.

Gemeinschaft und Wertschätzung: Gemeinschaft bedeutet für uns gemeinsame Lebendigkeit verbunden mit Verlässlichkeit und Verbindlichkeit sowie gegenseitige Unterstützung im Alltag. 

Wir sind offen füreinander, begegnen uns auf Augenhöhe und behalten einander fürsorglich im Blick. Gleichzeitig hat jede und jeder den Raum für individuelle Entwicklung, persönliche Grenzen und Bedürfnisse werden respektiert. Herausforderungen begegnen wir mit einem konstruktiven Ansatz. Konflikte gehen wir lösungsorientiert an – und auch immer mit der nötigen Prise Humor und Kreativität.

Gesundheit und Vielfalt: Wir schaffen ein Umfeld, in dem jede und jeder – unabhängig von Alter, Geschlecht oder Herkunft – ein gesundes Leben führen kann. 

Unsere Gemeinschaft zeichnet sich durch Vielfalt aus, die das Miteinander bereichert. Wir möchten Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und älteren Menschen ein Zuhause bieten. Zudem sind wir offen nach Außen und gut vernetzt im Quartier. 

Ökologie und Nachhaltigkeit: Eine ressourcenschonende Lebensweise ist für uns selbstverständlich. Dazu gehört, dass wir – wo es möglich und sinnvoll ist - Dinge wie z.B. Autos teilen und die Flächen unserer Wohneinheiten eher gering halten. Auch die Bausubstanz und Energieversorgung des Buntstift2 ist an umweltschonenden Kriterien ausgerichtet. So halten wir unseren „ökologischen Fußabdruck“ möglichst gering.

  

Es kann nicht alles sofort perfekt sein, deshalb haben wir den Anspruch, dass sich unsere Gemeinschaft stetig weiter entwickelt. 

Dies braucht oft auch Zeit, Geduld und die Bereitschaft sich dafür einzubringen. Aber es lohnt sich, schließlich ist es für unser gemeinsames Zuhause.

 

(Und den netten Menschen des Wohnprojekt Buntstift direkt nebenan! Danke, dass wir erst mal Eure Homepage mitnutzen dürfen)

 

Kontakt: 

Per Email: buntstift2-wohnprojekt@gmx.de 

Per Telefon: 0177 688 1909 (Bernd oder Heike)